KL EXPERTISE

DPE : ce que les nouveaux indicateurs changent pour vous si vous vendez ou louez votre logement

Tue, 21 Jul 2026 16:23:27 +0200

Vous vendez ou louez un appartement ou une maison ? Vous avez sans doute entendu parler du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce document obligatoire qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Récemment, des modifications importantes ont été annoncées concernant la manière dont les diagnostics sont contrôlés et suivis. Ces changements concernent directement la fiabilité des DPE qui vous sont remis, mais aussi la manière dont les professionnels du diagnostic travaillent. Alors, qu’est-ce que cela implique concrètement pour vous, en tant que propriétaire, vendeur, bailleur ou même acheteur ?

Voici un point complet pour comprendre ce qui change et comment cela peut impacter votre projet immobilier.

Pourquoi ces indicateurs (KPI) sont importants pour votre DPE ?

Depuis plus d’un an, les pouvoirs publics surveillent la qualité des DPE réalisés partout en France. Pour cela, des « KPI » (Key Performance Indicators, ou indicateurs-clés de suivi) sont utilisés. Ces indicateurs servent à repérer d’éventuels problèmes dans la manière dont les diagnostics sont réalisés, afin de garantir que le DPE que vous recevez est fiable et conforme.

Concrètement, si vous vendez ou louez, le DPE influence :

La valeur de votre bien sur le marché (une bonne étiquette énergie peut faciliter la vente ou la location).
Votre obligation de faire des travaux si votre logement est mal classé (par exemple, pour les locations en classe G ou F, dites « passoires thermiques »).
La confiance de l’acheteur ou du locataire dans le diagnostic fourni.

Ce qui change dans le suivi des DPE : trois évolutions à retenir

Jusqu’à présent, différents indicateurs étaient utilisés pour surveiller le travail des diagnostiqueurs. Ce système a évolué récemment avec trois modifications majeures :

Accès personnel aux indicateurs : Les professionnels peuvent désormais consulter directement leurs propres statistiques et seuils sur l’Observatoire DPE-Audit. Pour vous, cela signifie que le professionnel qui intervient chez vous peut suivre la qualité de son travail en temps réel et corriger d’éventuelles erreurs plus rapidement.
Suppression de l’indicateur « Clim » : Cet indicateur, qui doublonnait avec d’autres contrôles automatiques lors de la transmission des DPE, n’est plus utilisé. Cela allège les procédures et évite certains blocages ou retards dans la livraison des diagnostics.
Suspension de l’indicateur « Distance » : Cet indicateur, qui pouvait entraîner des contrôles supplémentaires pour les diagnostiqueurs, est suspendu pour une durée indéterminée. Si vous avez connu des retards ou des demandes de justificatifs inhabituelles, cela devrait désormais être plus rare.

À retenir : les organismes de certification ne doivent plus instruire les signalements liés à ces deux derniers indicateurs, ce qui peut simplifier et accélérer la délivrance de votre diagnostic.

Des contrôles plus ciblés : quels impacts concrets pour votre projet ?

Aujourd’hui, seuls trois indicateurs restent en vigueur : « Nombre », « Désactivé » et « Seuil ». Mais il est important de savoir que :

Un contrôle ne peut plus être déclenché uniquement parce qu’un indicateur est « dans le rouge ». Un diagnostic n’est revu qu’en cas de signalement clair.
Si des vérifications sont nécessaires, elles doivent être réalisées dans un délai d’un mois après le signalement. Cela limite les délais pour la validation de votre DPE.
En pratique, seul l’indicateur « Nombre » (lié à la quantité de DPE réalisés par le professionnel) peut entraîner une demande de justification ou, à défaut de réponse, une suspension de certification. Les autres indicateurs servent surtout à améliorer la qualité générale du service, pas à sanctionner.

Pour vous, cela veut dire que la remise de votre DPE ne devrait plus être retardée sans raison claire, et que les risques de blocage administratif sont nettement réduits.

Que reste-t-il à surveiller pour les particuliers ?

Même avec ces améliorations, certains points restent à suivre :

La réglementation qui encadre ces indicateurs reste incomplète. En effet, seuls certains indicateurs sont mentionnés dans les textes officiels, ce qui peut parfois compliquer la contestation d’un diagnostic si vous estimez qu’il est erroné.
Les prochaines évolutions sont en préparation. Un groupe de travail piloté par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) doit proposer, à la rentrée, de nouveaux ajustements pour rendre le système encore plus transparent et fiable.
Enfin, une charte de déontologie des professionnels du diagnostic est en discussion. Elle pourrait, à terme, renforcer la confiance dans les DPE remis lors d’une vente ou d’une location.

En résumé : des démarches simplifiées et une fiabilité renforcée

Pour vous, vendeur, bailleur ou futur acquéreur, ces changements signifient moins de risques de blocages, plus de transparence sur la fiabilité du DPE, et à terme, une confiance accrue dans le document qui accompagne votre projet immobilier. Si vous devez faire réaliser un DPE dans les prochains mois, vous bénéficiez ainsi d’une procédure plus claire et d’un diagnostic mieux encadré. En cas de doute sur le contenu de votre DPE, n’hésitez pas à demander des explications à votre professionnel. La qualité du diagnostic est essentielle : elle protège votre projet, votre budget, et la valorisation de votre bien.

SMDI 2026 : ce que le Salon du Diagnostic Immobilier peut changer pour les particuliers

Wed, 17 Jun 2026 15:26:04 +0200

Le Salon Méditerranéen du Diagnostic Immobilier (SMDI) revient pour une deuxième édition le 8 octobre 2026 à Marseille. Si cet événement s’adresse d’abord aux professionnels, il témoigne aussi des évolutions qui touchent directement les particuliers - propriétaires, vendeurs, acheteurs ou bailleurs. Ces évolutions influencent la manière dont les diagnostics sont réalisés et ce que vous pouvez attendre lors de la venue d’un spécialiste chez vous. Voici ce que cela change concrètement pour vous.

Pourquoi la méthode évolue : innovations et nouvelles attentes

Le SMDI 2026 met en avant des sujets clés qui vont impacter le quotidien des particuliers dans leurs projets immobiliers. Cette année, deux thèmes forts émergent : l’amiante avant travaux et le nouveau DPE à l’immeuble (Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l’échelle d’un bâtiment entier). Ces thématiques révèlent une tendance de fond : les diagnostics deviennent de plus en plus précis, complets et adaptés à des situations variées, notamment dans l’ancien et la copropriété.

Les conférences et MasterClass du salon montrent que les méthodes évoluent pour mieux prendre en compte la réalité des logements, qu’il s’agisse de repérer l’amiante dans le cadre de rénovations ou d’évaluer la performance énergétique d’un immeuble en entier, et plus seulement de chaque appartement séparément. Pour vous, cela signifie que les interventions chez vous sont amenées à se moderniser, avec des contrôles parfois plus poussés ou différents de ce que vous avez connu jusque-là.

Concrètement, à quoi s’attendre lors d’un diagnostic immobilier ?

Lorsqu’un professionnel intervient pour réaliser un diagnostic (DPE, amiante, plomb, loi Carrez, audit énergétique…), il suit des méthodes qui évoluent avec la réglementation et les pratiques du secteur, souvent discutées lors d’événements comme le SMDI. Voici ce que cela peut changer pour vous lors de la visite :

Durée de l’intervention : Certaines expertises, comme le DPE à l’immeuble, peuvent demander plus de temps qu’un diagnostic individuel, surtout si plusieurs logements ou parties communes sont concernés.
Accès aux pièces : Le diagnostiqueur aura peut-être besoin d’accéder à des espaces que vous n’aviez pas l’habitude d’ouvrir (caves, combles, locaux techniques, parties communes en copropriété).
Préparation des documents : Il pourra vous demander des plans, des factures de travaux, ou des informations sur les matériaux utilisés, afin d’établir un rapport complet et conforme aux nouvelles exigences.
Contrôles spécifiques : Pour l’amiante avant travaux, par exemple, un examen approfondi est réalisé dans toutes les zones susceptibles d’être concernées par des travaux - même si vous pensiez la maison « saine ».

Le SMDI prévoit aussi des moments pour aborder les dernières actualités juridiques du secteur, ce qui se traduit souvent par de nouveaux points de vigilance lors des diagnostics. Cela peut concerner les obligations d’affichage, la transparence sur les méthodes utilisées, ou encore la prise en compte de nouveaux critères (ponts thermiques pour le DPE, par exemple).

Ce que le professionnel va vérifier ou produire chez vous

Selon l’objet du diagnostic, le professionnel va :

Établir un rapport officiel : Il vous remettra un document normé (DPE, diagnostic amiante, métrage loi Carrez, etc.), à joindre à la vente ou à la location.
Relever des mesures précises : Pour le DPE à l’immeuble, il va collecter des informations sur l’ensemble du bâtiment (isolation, modes de chauffage, état des menuiseries, etc.). Pour l’amiante avant travaux, il inspectera les matériaux susceptibles d’en contenir, y compris dans les zones non visibles à l’œil nu.
Vérifier la conformité aux dernières réglementations : Les conférences du SMDI insistent sur les évolutions en cours, qui peuvent avoir un impact sur la validité des diagnostics (par exemple, la prise en compte de nouveaux paramètres dans le calcul du DPE).

De manière générale, le professionnel doit s’assurer que son rapport est opposable et reconnu lors d’une vente, d’une location ou d’un projet de rénovation.

Comment se préparer pour faciliter l’intervention ?

Pour que tout se passe au mieux le jour J, voici quelques conseils pratiques :

Rassemblez les documents utiles : plans du logement, factures de travaux, anciens diagnostics, notices de chauffage, etc.
Libérez l’accès aux pièces concernées : ouvrez les caves, combles, placards techniques, et assurez-vous que toutes les portes sont accessibles.
Prévenez la copropriété : si vous êtes en immeuble, informez le syndic ou les voisins en cas d’intervention dans les parties communes.
Listez vos questions : profitez de la venue d’un expert pour lui demander des explications sur les points qui vous inquiètent (présence d’amiante, classement énergétique, etc.).

Enfin, gardez à l’esprit que ces évolutions visent à sécuriser vos transactions, à mieux informer acheteurs et locataires, et à anticiper les travaux à venir. Les événements comme le SMDI contribuent à faire progresser le secteur, ce qui se traduit concrètement par plus de transparence et de sécurité pour vous.

Rénovation énergétique et achat immobilier : ce qui change pour votre pouvoir d’achat en 2026

Fri, 22 May 2026 13:58:17 +0200

Le logement et l’énergie pèsent de plus en plus lourd dans le budget des ménages en France. Un rapport d’information récent analyse cette évolution et propose de nouveaux dispositifs pour soutenir les particuliers, notamment en matière de rénovation énergétique et d’accession à la propriété. Parmi les mesures envisagées figure un prêt à taux zéro (PTZ) combiné à un prêt à taux réduit, destiné à faciliter l’achat d’un logement ancien et la réalisation de travaux pour améliorer sa performance énergétique. Mais que changent concrètement ces recommandations dans la vie quotidienne des propriétaires, acheteurs et locataires ?

Avant : un accès à la propriété et à la rénovation souvent compliqué

Jusqu’à présent, de nombreux particuliers, en particulier les primo-accédants (ceux qui achètent leur première résidence principale), ont rencontré des difficultés pour financer l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux d’amélioration énergétique. Le coût de l’énergie a fortement augmenté depuis 2021, et la précarité énergétique touche désormais plus de 10 % de la population française. Malgré des aides ponctuelles comme le chèque énergie ou le bouclier tarifaire, beaucoup de ménages peinent à chauffer correctement leur logement, avec des conséquences sur leur santé et le confort de vie au quotidien.

Par ailleurs, les dispositifs de soutien à la rénovation énergétique restent souvent complexes à comprendre et à obtenir, surtout pour ceux qui ne disposent pas d’un apport personnel important ou qui ne connaissent pas bien les démarches à effectuer.

Après : un nouveau coup de pouce pour acheter et rénover

Le rapport d’information propose de simplifier et de renforcer le soutien aux particuliers en créant un dispositif combiné : un prêt à taux zéro associé à un prêt à taux réduit. Ce double levier vise à faciliter l’achat d’un logement ancien, mais aussi à permettre de réaliser les travaux nécessaires pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien. Le DPE indique la consommation d’énergie et l’impact climatique d’un logement - un critère devenu central pour vendre, acheter ou louer un bien immobilier.

Avec cette recommandation, l’objectif est de rendre la rénovation énergétique plus accessible, d’éviter que des familles soient contraintes de réduire leur chauffage par manque de moyens, et de limiter le phénomène de précarité énergétique qui s’aggrave d’année en année.

Comparatif : ce qui change pour vous

Avant : L’accès au prêt à taux zéro était limité et souvent réservé à certains types de logements ou de travaux.
Maintenant : Un dispositif combiné PTZ + prêt à taux réduit pourrait s’appliquer pour l’achat et la rénovation énergétique de logements anciens.
Avant : Les aides à la rénovation étaient parfois difficiles à cumuler et mal connues.
Maintenant : Le nouveau dispositif viserait à simplifier l’obtention des financements pour les projets de rénovation.
Avant : La part des ménages en précarité énergétique restait élevée (10,1 % en 2023), avec un risque d’impayés croissant (+20 % d’interventions en 2025).
Maintenant : L’accès facilité à la rénovation devrait permettre de réduire la précarité énergétique et le risque d’impayés.
Avant : Les acheteurs de logements anciens devaient souvent choisir entre acheter ou rénover, faute de moyens suffisants.
Maintenant : Il serait possible de financer simultanément l’achat et la rénovation énergétique, allégeant la charge financière dès le départ.
Avant : Le DPE pouvait être un frein à la vente ou à la location, notamment pour les logements classés F ou G (les plus énergivores).
Maintenant : Le nouveau dispositif aiderait à améliorer le DPE des logements anciens, rendant leur achat, leur location ou leur vente plus faciles.

Qui profite de cette évolution ? Qui doit s’adapter ?

Ce nouveau dispositif s’adresse en priorité aux primo-accédants et aux propriétaires de logements anciens qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur bien. Les acheteurs pourront plus facilement intégrer les travaux de rénovation dans leur plan de financement, sans avoir à jongler entre plusieurs demandes d’aides. Les propriétaires bailleurs y trouveront également un intérêt, notamment pour remettre sur le marché des logements qui risquaient d’être interdits à la location à cause de leur mauvaise performance énergétique.

Du côté des locataires, l’amélioration du parc ancien devrait, à terme, réduire les factures d’énergie et améliorer le confort, tout en valorisant les logements rénovés sur le marché locatif.

Conclusion : vers une rénovation énergétique plus accessible

La création d’un dispositif combinant prêt à taux zéro et prêt à taux réduit pourrait marquer un tournant pour l’accession à la propriété et la rénovation énergétique des logements anciens. Si ces recommandations sont suivies, elles faciliteront la vie des acheteurs et des propriétaires, tout en luttant contre la précarité énergétique. Reste à attendre leur mise en œuvre effective et les conditions d’octroi précises pour savoir exactement comment en bénéficier.

Fiscalité et obligations financières des meublés de tourisme

Tue, 21 Apr 2026 11:30:25 +0200

Louer sa résidence principale en meublé de tourisme génère des revenus qui doivent impérativement être déclarés. Ces revenus relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et leur imposition dépend du montant des recettes annuelles ainsi que du statut du logement (classé ou non).

Location meublée de tourisme : quelles sont les règles fiscales à connaître ?

En 2026, une évolution notable concerne le régime micro-BIC. Pour les meublés de tourisme classés, le seuil passe à 83 600 euros, contre 77 700 euros auparavant. En revanche, pour les logements non classés, le plafond reste fixé à 15 000 euros. Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les logements classés et de 30 % pour les non classés. Au-delà de ces seuils, le régime réel s’applique automatiquement. Il permet de déduire l’ensemble des charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion), ce qui peut être avantageux selon votre situation. Outre l’impôt sur le revenu, d’autres charges peuvent s’appliquer. La cotisation foncière des entreprises (CFE) est due dans la plupart des cas, sauf exonérations spécifiques. Il est recommandé de se rapprocher du service des impôts des entreprises pour vérifier votre situation. La taxe de séjour constitue une autre obligation. Elle doit être collectée auprès des locataires puis reversée à la commune, sauf si la plateforme de location s’en charge directement.Concernant la TVA, la location meublée est généralement exonérée. Toutefois, elle peut devenir applicable au taux de 10 % si vous proposez des services assimilables à ceux d’un hôtel (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil). Enfin, les cotisations sociales dépendent du niveau de revenus. En dessous de 23 000 euros, les prélèvements sociaux classiques s’appliquent. Au-delà, une affiliation à l’Urssaf devient obligatoire, impliquant le paiement de cotisations spécifiques. Ainsi, la fiscalité des meublés de tourisme nécessite une attention particulière afin d’éviter toute erreur ou sanction.

Quels sont les risques naturels en France ?

Thu, 19 Mar 2026 14:28:45 +0100

La France est exposée à de nombreux aléas naturels susceptibles de provoquer des dégâts humains, matériels et économiques. Parmi les principaux phénomènes figurent les inondations, les submersions marines, les mouvements de terrain, les feux de forêt, les tempêtes et cyclones, mais aussi les séismes, les tsunamis ou encore les éruptions volcaniques. Cette diversité s’explique par la position géographique du territoire.

Une augmentation des événements très graves

Depuis 1950, 161 événements naturels très graves ont été recensés en France, c’est-à-dire des catastrophes ayant causé au moins 10 morts ou plus de 30 millions d’euros de dommages matériels. La fréquence de ces événements a nettement augmenté au cours des dernières décennies. Entre 1950 et 2000, on comptait en moyenne un événement très grave par an. Entre 2001 et 2024, ce chiffre est passé à environ quatre par an. Les inondations représentent près des deux tiers de ces catastrophes, ce qui en fait le principal risque naturel du pays.

Le risque d’inondation, très présent sur le territoire

L’inondation constitue le risque naturel le plus répandu en France. Environ 11 millions de logements se situent dans des zones potentiellement exposées au débordement des cours d’eau, ce qui concerne près de 18 millions de personnes. Ces zones se trouvent dans plus de 30 000 communes. L’urbanisation et l’imperméabilisation des sols aggravent ce phénomène en empêchant l’eau de s’infiltrer dans les sols. Sur les littoraux, près de 1 700 communes sont exposées au risque de submersion marine, qui menace environ 1,5 million d’habitants.

Des risques terrestres multiples

Outre les inondations, d’autres aléas touchent une grande partie du territoire. Les mouvements de terrain concernent plus de 14 000 communes. Les glissements et les effondrements représentent la majorité des cas observés. Par ailleurs, le retrait-gonflement des argiles constitue un risque majeur pour les habitations : près de la moitié des sols de la France métropolitaine y est exposée. Dans ces zones, plus de 10 millions de maisons individuelles peuvent subir des fissures ou des déformations. Face à ces risques, des plans de prévention des risques naturels (PPRN) sont mis en place afin de réduire la vulnérabilité des populations et des biens. Plus de 12 500 communes disposent aujourd’hui d’un tel dispositif.

Peut-on exiger des travaux avant d’acheter un bien immobilier ?

Fri, 20 Feb 2026 16:08:44 +0100

Avant le compromis : une négociation totalement libre

Tant que le compromis de vente n’est pas signé, aucune obligation juridique ne pèse sur les parties. L’acheteur peut demander des travaux, le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une baisse de prix en contrepartie. Tout repose sur la négociation. Prenons un cas concret : lors d’une visite, un acheteur constate qu’un tableau électrique est ancien et demande sa mise aux normes avant l’achat. Le vendeur peut refuser et maintenir son prix, accepter les travaux ou ajuster le tarif. Tant qu’aucun document n’est signé, chacun reste libre de sa décision.Il est également possible de vendre un bien « en l’état». Le vendeur n’a pas l’obligation de réaliser des travaux, à condition d’être transparent : diagnostics obligatoires, défauts connus, anomalies éventuelles doivent être clairement communiqués. L’acheteur, correctement informé, choisit alors d’acheter, de négocier ou de renoncer.

Après signature : seul l’écrit fait foi

Dès que le compromis est signé, le cadre change. Ce document engage juridiquement les deux parties. Seuls les travaux mentionnés noir sur blanc deviennent obligatoires pour le vendeur. Si le compromis prévoit, par exemple, le remplacement d’une chaudière avant la vente définitive, le vendeur devra s’exécuter. À défaut, l’acheteur pourra demander l’annulation ou renégocier le prix. En revanche, un défaut non mentionné ne peut pas donner lieu à une exigence automatique de travaux.

En cas de dégât ou de découverte tardive

Entre le compromis et l’acte authentique, le vendeur reste responsable du bien. S’il survient un dégât (fuite, panne, infiltration), il doit réparer ou trouver un accord avec l’acheteur. En revanche, l’acheteur ne peut jamais imposer unilatéralement de nouveaux travaux. Il peut seulement invoquer un défaut d’information, une non-conformité non signalée ou une clause suspensive prévue au compromis pour négocier ou, dans certains cas, bloquer la vente.

MaPrimeRénov’ suspendue : un coup d’arrêt brutal en ce début d’année 2026

Tue, 20 Jan 2026 08:58:25 +0100

Depuis le 1er janvier 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ est à l’arrêt. En cause : l’absence d’accord parlementaire sur la loi de finances pour 2026. Tant qu’aucun budget n’est adopté, l’Anah ne peut attribuer aucune subvention. Résultat : le guichet de dépôt des demandes est fermé et des milliers de projets de rénovation énergétique sont gelés, plongeant tout un secteur dans l’incertitude.

Des dossiers bloqués pendant des années

Les dossiers en attente de réponse s’accumulent. Selon l’ANAH, ils pourraient être examinés au premier trimestre 2026, mais sans budget voté, aucune aide ne pourra être versée. Pour les artisans comme pour les particuliers, l’attente devient interminable.

Une réforme permanente qui fragilise les entreprises

Au-delà de la suspension actuelle, les professionnels dénoncent l’instabilité chronique du dispositif. En cinq ans, MaPrimeRénov’ a été réformée plus d’une dizaine de fois. En 2025, les critères ont été fortement resserrés, ciblant principalement les ménages les plus modestes.

Une filière entière sous tension

Les artisans ne sont pas les seuls touchés. Les architectes, eux aussi, subissent les à-coups du dispositif. Franck Durand, vice-président de l’Union des architectes, évoque une perte de marché importante, notamment pour les petits cabinets. La CAPEB confirme l’ampleur du choc : en 2025, MaPrimeRénov’ représentait plus de la moitié de l’activité pour une entreprise sur cinq, et 60 % des artisans constatent aujourd’hui une baisse d’activité.

Quel avenir pour MaPrimeRénov’ ?

Le secteur appelle désormais à une refonte stable et lisible du dispositif. Jean-Christophe Repon, président de la CAPEB, alerte sur une activité en recul depuis plus de deux ans et la destruction d’environ 40 000 emplois. Si un budget est adopté, MaPrimeRénov’ pourrait revenir avec de nouveaux critères. Le gouvernement promet un retour à l’ambition initiale, mais les professionnels attendent surtout des règles claires et durables pour relancer la rénovation énergétique.

Les risques persistants de l’amiante dans le milieu professionnel

Thu, 18 Dec 2025 14:32:05 +0100

Malgré son interdiction en France depuis plus de vingt-cinq ans, l’amiante demeure un risque majeur pour la santé des travailleurs. Le dernier rapport de l’Assurance Maladie montre une recrudescence préoccupante des maladies professionnelles (MP) liées à ce matériau, rappelant que l’exposition et les interventions sur des matériaux anciens continuent de produire des effets graves et durables.

Une augmentation inquiétante

En 2024, les maladies professionnelles liées à l’amiante représentent environ 3 % de l’ensemble des MP reconnues. Leur nombre a augmenté de 8,5 % par rapport à 2023, soit 162 cas supplémentaires. Cette hausse marque une rupture avec la tendance observée depuis 2011, qui était globalement à la baisse. Depuis 2022, la courbe s’est inversée, soulignant un retour en force des pathologies amiantées dans le monde du travail. Cette évolution s’explique par l’augmentation significative de plusieurs catégories de maladies reconnues. Le cancer bronchopulmonaire provoqué par l’inhalation de poussières d’amiante, enregistre à lui seul 90 cas supplémentaires entre 2023 et 2024. Par ailleurs, les affections professionnelles consécutives à l’inhalation de poussières d’amiante, progressent de 47 cas. Cette hausse concerne notamment les mésothéliomes, avec 27 cas supplémentaires, et les asbestoses, qui augmentent de 31 cas. Les cancers liés à l’amiante connaissent eux aussi une progression marquée, avec une hausse de 14,5 % entre 2023 et 2024. Ils représentent désormais environ 42 % de l’ensemble des pathologies liées à l’amiante. Ces chiffres rappellent la dangerosité extrême de ce matériau et la longue latence des maladies qu’il provoque. Dans le milieu professionnel, ces constats soulignent l’importance cruciale de la prévention, de la formation des travailleurs exposés et du respect strict des règles lors des opérations de maintenance, de rénovation ou de démolition. L’amiante reste un enjeu sanitaire majeur, dont les conséquences continuent de se faire sentir bien après son interdiction.

Les vices cachés : une menace silencieuse pour les acquéreurs immobiliers

Wed, 19 Nov 2025 08:30:10 +0100

Lors d’un achat immobilier, les vices cachés représentent l’une des principales sources d’inquiétude pour les acheteurs. Par définition, il s’agit de défauts graves, invisibles lors de la visite, qui rendent le bien impropre à son usage ou qui diminuent tellement sa valeur que l’acquéreur ne l’aurait pas acheté ou pas au même prix, s’il en avait eu connaissance. Humidité dissimulée, charpente fragilisée, problèmes structurels, installations électriques obsolètes, présence de parasites ou défauts d’étanchéité : autant d’éléments qui peuvent transformer l’investissement d’une vie en véritable cauchemar financier et émotionnel. Les conséquences sont parfois lourdes, impliquant des travaux coûteux, des litiges juridiques complexes, voire une remise en question complète du projet de vie. Dans un contexte où la peur de se tromper et la méfiance envers le marché sont déjà fortes, les vices cachés nourrissent l’anxiété des acquéreurs et soulignent la nécessité d’un contrôle rigoureux du bien en amont.

Le rôle essentiel du diagnostiqueur immobilier pour sécuriser l’achat

Face à ces risques, le rôle du diagnostiqueur immobilier est devenu incontournable. Ce professionnel certifié, indépendant du vendeur comme de l’agent immobilier, réalise une série de diagnostics techniques obligatoires qui constituent la véritable carte d’identité du logement. Diagnostic de performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, risques naturels et miniers : autant d’analyses qui permettent de détecter d’éventuels dangers, d’évaluer l’état général du bien et d’identifier les anomalies susceptibles de devenir de futurs vices. Son travail ne se limite pas à cocher des cases ; il éclaire les acheteurs sur la réalité du bien, son niveau de sécurité, sa conformité et les travaux à prévoir.Grâce à ces diagnostics, l’acquéreur peut se positionner avec toutes les cartes en main, ajuster son budget, négocier le prix ou simplement renoncer si le bien présente trop de risques.

DPE : vers une modification du coefficient d’énergie primaire

Fri, 17 Oct 2025 13:17:53 +0200

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue une nouvelle fois. Le 9 juillet 2025, le gouvernement a annoncé l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, alignant ainsi la France sur la valeur de référence européenne. Cette réforme entrera en vigueur prochainement et vise à mieux refléter le mix électrique français, largement décarboné, dans l’évaluation des logements.

Quels sont les changements à prévoir ?

Concrètement, ce coefficient sert à convertir la consommation d’énergie finale (celle réellement utilisée par le logement) en énergie primaire (celle produite à la source). Le DPE s’appuie sur cette énergie primaire pour attribuer une étiquette énergie. Le logement recevra alors une note allant de A à F en fonction de ses résultats. La note finale qui apparaît sur les annonces et dans les contrats, sera la moins bonne note de l’étiquette énergie et de l’étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre). Jusqu’ici, les logements chauffés à l’électricité étaient parfois pénalisés malgré un impact carbone plus faible que les logements chauffés au gaz. En abaissant le facteur à 1,9, la réforme rééquilibre les critères : un logement électrique avec une consommation finale de 100 kWh/m²/an verra sa consommation d’énergie primaire passer de 230 à 190 kWh/m²/an, améliorant potentiellement son classement.

Une amélioration des notes ?

Tous les logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude (chauffage électrique, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, etc.) pourraient bénéficier d’une amélioration d’une voire deux classes DPE. En revanche, si l’étiquette énergie s’améliore, l’étiquette climat reste inchangée, et donc le DPE global ne bougera pas toujours. Ce changement envoie un signal fort en faveur de l’électrification des usages, conforme aux objectifs de neutralité carbone. Il permettra aussi de cibler davantage les passoires thermiques fonctionnant aux énergies fossiles, pour des rénovations plus efficaces et mieux orientées.