KL EXPERTISE

Catastrophe naturelle et état des risques 2026 : votre commune est-elle concernée par le nouvel arrêté ?

Tue, 20 Oct 2026 13:25:56 +0200

Un nouvel arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel, reconnaît l’état de catastrophe naturelle pour de nombreuses communes en France. Il vise plusieurs types d’événements climatiques et géologiques, survenus entre le 1er janvier 2025 et le 25 juillet 2026 selon les territoires.

Si vous êtes propriétaire, bailleur ou locataire, cette reconnaissance peut avoir un impact concret sur votre logement et sur les documents à fournir lors d’une vente ou d’une location, notamment l’état des risques et pollutions (ERP). Voici ce que vous pouvez en retenir de façon simple et pratique.

Ce que dit l’arrêté du 11 septembre 2026, en termes simples

L’arrêté du 11 septembre 2026, référencé au Journal officiel sous le NOR INTE2623922A, porte sur la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour différentes communes. Il s’intéresse à plusieurs types de phénomènes naturels :

des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols (sol qui se rétracte puis se regonfle, avec un risque de fissures sur les bâtiments),
des inondations et coulées de boue,
des mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique),
des inondations par remontée de nappe phréatique (l’eau qui remonte depuis le sous-sol).

La période prise en compte par ce texte s’étend, selon les territoires, du 1er janvier 2025 au 25 juillet 2026. Autrement dit, si votre commune figure dans l’annexe de l’arrêté, c’est parce qu’elle a été touchée par l’un de ces phénomènes sur cette période.

L’annexe I de l’arrêté liste précisément les communes reconnues en état de catastrophe naturelle, en les classant par type de phénomène et par département.

Quels départements sont concernés et pour quels phénomènes ?

L’arrêté ne se limite pas à une seule région, il touche une large partie du territoire. Voici comment il est structuré, avec quelques exemples tirés du texte officiel.

Communes touchées par la sécheresse et la réhydratation des sols

Pour les mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols, plusieurs départements sont concernés, notamment :

Aisne,
Ariège,
Charente,
Cher,
et, plus loin dans la liste, la Vendée.

Entre ces exemples, l’arrêté mentionne de nombreux autres départements. Si votre maison a connu des fissures ou des déformations sur cette période, il peut être utile de vérifier si votre commune est listée pour ce phénomène.

Communes touchées par des inondations et coulées de boue

Pour les inondations et coulées de boue, l’arrêté vise un nombre important de départements, parmi lesquels :

Alpes-de-Haute-Provence,
Hautes-Alpes,
Alpes-Maritimes,
Aube,
et, plus loin dans la liste, le Val-d’Oise.

La liste complète inclut une trentaine de départements environ. Si votre logement a été touché par un épisode d’inondation ou de coulée de boue entre 2025 et juillet 2026, votre commune peut figurer dans cette annexe.

Autres mouvements de terrains et remontées de nappe

L’arrêté recense aussi des communes pour des mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique), par exemple dans les départements :

Alpes-Maritimes,
Aveyron,
Cantal,
Corrèze,
et, plus loin dans la liste, le Val-d’Oise.

Enfin, des inondations par remontée de nappe phréatique sont reconnues dans des communes situées dans :

l’Aude,
la Haute-Garonne,
le Tarn.

Ces exemples montrent l’ampleur géographique de l’arrêté. Pour savoir si votre commune est précisément concernée, il faut se référer à la liste détaillée figurant dans l’annexe I du texte officiel.

Concrètement, ce que vous verrez lors d’une vente ou d’une location

Dans le cadre d’une transaction immobilière, le document directement lié à ce type de décision administrative est l’état des risques et pollutions (ERP). Il s’agit d’un formulaire qui informe l’acheteur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques ou pollutions connus pour le bien.

En pratique, si votre commune fait partie de celles reconnues en état de catastrophe naturelle par l’arrêté du 11 septembre 2026, voici à quoi vous attendre lors d’une vente ou d’une mise en location :

l’ERP mentionnera que la commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour un ou plusieurs phénomènes (sécheresse, inondation, mouvements de terrain, remontée de nappe phréatique),
le type de phénomène concerné sera précisé (par exemple inondations et coulées de boue ou mouvements de terrain différentiels),
la période de reconnaissance (entre le 1er janvier 2025 et le 25 juillet 2026 selon les cas) sera prise en compte dans les informations transmises.

Lors d’une visite, il est possible que l’acheteur ou le locataire vous pose des questions sur d’éventuels dégâts passés (fissures, infiltrations, traces d’inondation). Le fait que votre commune figure dans l’arrêté ne signifie pas forcément que votre logement a été endommagé, mais cela fait partie du contexte d’information.

Point de vigilance pour les propriétaires et occupants

Le point central, pour vous, est de savoir si votre commune apparaît dans l’annexe I de l’arrêté, et pour quel type de phénomène. Cela peut jouer sur :

la perception du risque par un futur acheteur ou locataire,
la manière dont vous présentez l’historique de votre bien (travaux réalisés après un épisode de sécheresse ou d’inondation, par exemple),
les informations qui figureront dans l’ERP remis lors de la transaction.

En règle générale, plus les informations de risque sont claires et à jour, plus la relation de confiance est simple avec un futur acquéreur ou locataire. L’arrêté du 11 septembre 2026 vient actualiser ce cadre d’information pour les communes listées.

Comment savoir si votre commune est concernée et préparer vos démarches

Pour vérifier si votre commune est reconnue en état de catastrophe naturelle par l’arrêté du 11 septembre 2026, la seule méthode fiable est de consulter la liste officielle des communes figurant dans l’annexe I du texte. Cette annexe indique, pour chaque commune :

le département,
le type de phénomène (sécheresse, inondation, mouvement de terrain, remontée de nappe phréatique),
la période concernée entre le 1er janvier 2025 et le 25 juillet 2026.

Si vous envisagez de vendre ou de louer un bien situé dans l’une de ces communes, vous pouvez vous appuyer sur un professionnel du diagnostic immobilier pour que votre état des risques et pollutions reflète correctement la situation de votre logement, en cohérence avec cet arrêté.

Chez KL EXPERTISE, l’objectif est de vous aider à y voir clair dans ces textes parfois complexes, pour que vos démarches immobilières se déroulent dans un climat d’information transparente et rassurante pour toutes les parties.

Diagnostic immobilier : ce que l’arrivée d’un grand investisseur dans le secteur peut changer pour vous

Fri, 18 Sep 2026 09:52:00 +0200

Un acteur majeur du diagnostic immobilier, le groupe KOALYS (qui porte notamment les marques DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES), vient d’annoncer l’ouverture de son capital à un investisseur spécialisé, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Sur le papier, cela ressemble à une information de presse économique. Mais si vous êtes propriétaire, bailleur, vendeur ou futur acheteur, cette évolution peut avoir des conséquences très concrètes sur vos diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique, etc.). Voici ce que vous devez en retenir, en langage clair.

1. De quoi parle cette annonce exactement ?

KOALYS est un groupe qui anime un réseau national de franchise sous la marque DIAGAMTER et qui exploite aussi la marque ALÉA CONTRÔLES. Ces enseignes sont spécialisées dans les diagnostics immobiliers obligatoires avant une vente ou une location, mais aussi dans certains contrôles techniques liés au bâtiment.

Le groupe a annoncé deux éléments importants :

L’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs, la branche d’investissement d’un groupe français spécialisé dans le capital-investissement, le Groupe Siparex.
La nomination d’un nouveau président, Olivier Héaulme, tandis que l’ancien directeur général, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire et accompagne la transition.

Siparex Entrepreneurs a pour métier d’accompagner les entreprises dans leur croissance et leur transformation. L’objectif affiché est clair : développer encore le réseau de franchisés KOALYS et enrichir ses services.

2. Qui est concerné et pour quels types de biens ?

Même si l’annonce vise d’abord la vie interne du groupe, elle vous concerne indirectement si vous faites, ou ferez, appel à un réseau de diagnostics comme ceux animés par KOALYS.

Vous êtes notamment concerné si vous devez réaliser :

un DPE (diagnostic de performance énergétique) pour vendre ou louer un logement,
un diagnostic amiante, plomb, termites, gaz, électricité,
un métrage loi Carrez pour un lot de copropriété,
un audit énergétique réglementaire pour une maison ou un immeuble en vente,
ou d’autres contrôles liés à la sécurité et à la performance énergétique de votre bien.

Cette évolution ne vise pas un type de bien particulier (maison, appartement, immeuble, local professionnel) mais le fonctionnement d’un grand réseau national qui réalise ce genre de prestations pour de nombreux particuliers.

3. Qu’est-ce que ça peut changer pour vous, très concrètement ?

Un maillage de diagnostiqueurs potentiellement plus dense

Le groupe KOALYS a annoncé vouloir poursuivre le développement de son réseau de franchisés. Pour vous, cela peut se traduire par :

plus de cabinets de diagnostic disponibles sur le territoire,
une meilleure couverture dans les zones où l’offre était limitée,
donc, à terme, plus de choix et plus de disponibilités pour vos rendez-vous de diagnostics.

Dans les périodes de forte demande (mise en place de nouvelles obligations, durcissement des règles DPE, généralisation de l’audit énergétique), cela peut aider à éviter les délais d’attente trop longs.

Des services enrichis autour du diagnostic

Le groupe affiche aussi sa volonté d’« enrichir ses services ». Pour un particulier, cela peut signifier, par exemple :

des rapports de diagnostics plus clairs, mieux illustrés et plus faciles à comprendre,
des outils en ligne pour suivre ses diagnostics, les télécharger, les transmettre à son notaire ou à son agence,
des conseils plus poussés sur les travaux à envisager après un DPE ou un audit énergétique,
des offres plus complètes combinant plusieurs diagnostics obligatoires en un seul passage.

Rien n’est détaillé à ce stade, mais l’arrivée d’un investisseur spécialisé dans la croissance laisse entendre un renforcement de ces services plutôt qu’un simple statu quo.

Une pression accrue sur la qualité et la fiabilité

Les diagnostics immobiliers ont un impact direct sur la valeur de votre bien (classe DPE, présence d’amiante, surface loi Carrez, etc.). Un grand groupe doté de moyens supplémentaires a intérêt à :

standardiser les méthodes de travail,
renforcer la formation de ses intervenants,
améliorer les outils utilisés (logiciels, mesures, relevés).

Pour vous, cela peut se traduire, à terme, par des diagnostics plus homogènes d’une agence à l’autre et une meilleure lisibilité pour un acheteur ou un locataire qui compare plusieurs biens.

4. Calendrier : à partir de quand cela vous concerne ?

L’annonce d’ouverture du capital et de changement de présidence est déjà effective. Il ne s’agit pas d’une loi ou d’un décret avec une date d’entrée en vigueur, mais d’une décision de gouvernance d’entreprise.

En pratique :

si vous avez un projet de vente ou de location en cours, vous pouvez continuer à faire réaliser vos diagnostics comme prévu,
les évolutions liées au développement du réseau et à l’enrichissement des services se feront progressivement, sans date butoir publique.

Vous ne verrez donc pas de changement brutal du jour au lendemain, mais plutôt une montée en puissance possible de l’offre de diagnostics dans les mois et années qui viennent.

5. Que devez-vous faire (ou ne pas faire) en tant que propriétaire ou locataire ?

Ne changez pas vos obligations : elles restent les mêmes

Cette annonce ne modifie en rien vos obligations légales. Vous devez toujours, par exemple :

fournir un DPE valide pour une vente ou une location,
réaliser les diagnostics amiante, plomb, termites, gaz, électricité, en fonction de l’âge et de la localisation du bien,
faire établir un métrage loi Carrez pour la vente d’un lot de copropriété,
respecter les nouvelles obligations d’audit énergétique quand elles s’appliquent à votre bien.

Le changement concerne l’organisation interne d’un groupe de diagnostics, pas le contenu des textes réglementaires.

Comparez, mais regardez surtout la qualité

Avec un réseau qui se développe, vous aurez peut-être plus de choix de prestataires dans votre secteur. Pour bien choisir :

assurez-vous que le professionnel est certifié pour chaque type de diagnostic demandé,
demandez un devis détaillé, avec la liste des diagnostics et les délais de remise des rapports,
intéressez-vous à la clarté des comptes-rendus (exemples de rapports, avis clients, explications fournies).

Un grand réseau peut offrir des garanties d’organisation et de suivi, mais un cabinet indépendant sérieux peut aussi parfaitement répondre à vos besoins. L’important est de disposer de diagnostics fiables, lisibles et conformes pour sécuriser votre vente ou votre location.

Conclusion : un secteur du diagnostic qui se structure encore davantage

L’entrée de Siparex Entrepreneurs au capital de KOALYS et la nomination d’un nouveau président marquent une nouvelle étape dans la structuration du marché du diagnostic immobilier. Pour vous, propriétaire, bailleur ou acheteur, vos obligations ne changent pas, mais l’offre de services pourrait continuer à se densifier et à se professionnaliser.

Si vous avez un projet immobilier, l’essentiel reste d’anticiper vos diagnostics, de choisir un professionnel rigoureux et de bien comprendre les rapports remis. Un accompagnement personnalisé, comme celui proposé par KL EXPERTISE, vous aide à y voir clair dans vos obligations et à sécuriser votre transaction, quel que soit le contexte économique du secteur.

Hausse des tarifs réglementés de l’électricité au 1er août : quel impact sur votre budget logement ?

Tue, 25 Aug 2026 16:56:23 +0200

Depuis le 1er août, les tarifs réglementés de l’électricité connaissent une hausse moyenne de 2,5 %, selon la proposition de la Commission de régulation de l’énergie (CRE). Concrètement, pour un foyer moyen consommant 4,5 MWh par an, cela représente une augmentation annuelle d’environ 26 euros, avec une facture passant de 1 046 à 1 072 euros. Cette évolution est principalement due à la hausse du tarif d’utilisation des réseaux publics d’électricité (TURPE). Dans un contexte où le gouvernement a récemment lancé un plan national d’électrification et souhaite accélérer le déploiement des pompes à chaleur réversibles dans les logements, il est important de comprendre ce que ces changements impliquent pour votre budget et vos choix d’équipement.

Concrètement, combien allez-vous payer en plus pour votre électricité ?

La hausse de 2,5 % des tarifs réglementés de l’électricité touche principalement les particuliers qui disposent d’un contrat au tarif réglementé (souvent appelé « tarif bleu »). Si votre foyer consomme environ 4,5 MWh par an - ce qui correspond à la moyenne d’un ménage français standard - votre facture annuelle passe de 1 046 euros à 1 072 euros, soit une augmentation de 26 euros par an.

Si votre consommation est supérieure à 4,5 MWh, la hausse sera plus marquée.
À l’inverse, pour une consommation inférieure, l’impact sera moins important, mais le pourcentage d’augmentation reste identique.

Cette hausse concerne l’ensemble des logements alimentés en électricité au tarif réglementé, que vous soyez propriétaire, locataire, bailleur ou copropriétaire. Il n’y a pas d’exception spécifique signalée pour les différents types de logements ou d’usages.

Pourquoi cette augmentation ?

La principale raison de cette augmentation réside dans la hausse du tarif d’utilisation des réseaux publics d’électricité (TURPE). Ce tarif permet de financer l’entretien, la modernisation et le développement du réseau électrique, afin d’assurer la qualité et la sécurité de la distribution d’électricité partout en France.

Cette hausse intervient alors que le gouvernement a récemment présenté un plan national d’électrification, comprenant 22 mesures. Parmi elles, une mesure vise à accélérer l’installation de pompes à chaleur réversibles dans les logements, afin d’améliorer la performance énergétique et le confort d’été comme d’hiver.

Quels effets sur vos projets de rénovation ou d’équipement ?

Pour les particuliers envisageant de rénover leur logement ou d’investir dans de nouveaux équipements, cette augmentation du coût de l’électricité peut peser dans la réflexion. Si vous chauffez votre logement à l’électricité, ou si vous envisagez d’installer une pompe à chaleur réversible (qui utilise l’électricité pour chauffer ou rafraîchir l’air), il est important d’intégrer cette hausse dans le calcul de vos dépenses annuelles.

De plus, l’augmentation du prix de l’électricité rend encore plus attractives les solutions permettant de réduire sa consommation, comme l’isolation thermique, le remplacement de fenêtres ou la modernisation du système de chauffage. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) peut vous aider à identifier les points faibles de votre logement et à cibler les travaux les plus efficaces pour alléger vos factures.

Quelles aides pour compenser la hausse de l’électricité ?

La source officielle ne mentionne pas d’aides spécifiques ni de nouveaux dispositifs mis en place pour compenser cette augmentation de l’électricité. Cependant, de manière générale, il existe des dispositifs nationaux comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) pour financer des travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent permettre d’améliorer la performance de votre logement et ainsi de limiter l’impact de la hausse du tarif de l’électricité sur votre budget.

À noter : la récente volonté du gouvernement d’accélérer le déploiement des pompes à chaleur réversibles pourrait conduire à de nouveaux soutiens financiers dans les prochains mois, mais aucun dispositif précis n’a été détaillé dans la communication officielle à ce stade.

À retenir : quelle facture finale pour votre foyer ?

Pour un foyer moyen, la hausse des tarifs réglementés de l’électricité représente 26 euros supplémentaires par an, soit une facture passant de 1 046 à 1 072 euros pour une consommation de 4,5 MWh. Cette augmentation concerne tous les particuliers abonnés au tarif réglementé, sans distinction de statut ou de type de logement. Pour limiter l’impact sur votre budget, pensez à surveiller vos consommations, à privilégier les équipements performants et à vous renseigner sur les aides existantes pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.

DPE : ce que les nouveaux indicateurs changent pour vous si vous vendez ou louez votre logement

Tue, 21 Jul 2026 16:23:27 +0200

Vous vendez ou louez un appartement ou une maison ? Vous avez sans doute entendu parler du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce document obligatoire qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Récemment, des modifications importantes ont été annoncées concernant la manière dont les diagnostics sont contrôlés et suivis. Ces changements concernent directement la fiabilité des DPE qui vous sont remis, mais aussi la manière dont les professionnels du diagnostic travaillent. Alors, qu’est-ce que cela implique concrètement pour vous, en tant que propriétaire, vendeur, bailleur ou même acheteur ?

Voici un point complet pour comprendre ce qui change et comment cela peut impacter votre projet immobilier.

Pourquoi ces indicateurs (KPI) sont importants pour votre DPE ?

Depuis plus d’un an, les pouvoirs publics surveillent la qualité des DPE réalisés partout en France. Pour cela, des « KPI » (Key Performance Indicators, ou indicateurs-clés de suivi) sont utilisés. Ces indicateurs servent à repérer d’éventuels problèmes dans la manière dont les diagnostics sont réalisés, afin de garantir que le DPE que vous recevez est fiable et conforme.

Concrètement, si vous vendez ou louez, le DPE influence :

La valeur de votre bien sur le marché (une bonne étiquette énergie peut faciliter la vente ou la location).
Votre obligation de faire des travaux si votre logement est mal classé (par exemple, pour les locations en classe G ou F, dites « passoires thermiques »).
La confiance de l’acheteur ou du locataire dans le diagnostic fourni.

Ce qui change dans le suivi des DPE : trois évolutions à retenir

Jusqu’à présent, différents indicateurs étaient utilisés pour surveiller le travail des diagnostiqueurs. Ce système a évolué récemment avec trois modifications majeures :

Accès personnel aux indicateurs : Les professionnels peuvent désormais consulter directement leurs propres statistiques et seuils sur l’Observatoire DPE-Audit. Pour vous, cela signifie que le professionnel qui intervient chez vous peut suivre la qualité de son travail en temps réel et corriger d’éventuelles erreurs plus rapidement.
Suppression de l’indicateur « Clim » : Cet indicateur, qui doublonnait avec d’autres contrôles automatiques lors de la transmission des DPE, n’est plus utilisé. Cela allège les procédures et évite certains blocages ou retards dans la livraison des diagnostics.
Suspension de l’indicateur « Distance » : Cet indicateur, qui pouvait entraîner des contrôles supplémentaires pour les diagnostiqueurs, est suspendu pour une durée indéterminée. Si vous avez connu des retards ou des demandes de justificatifs inhabituelles, cela devrait désormais être plus rare.

À retenir : les organismes de certification ne doivent plus instruire les signalements liés à ces deux derniers indicateurs, ce qui peut simplifier et accélérer la délivrance de votre diagnostic.

Des contrôles plus ciblés : quels impacts concrets pour votre projet ?

Aujourd’hui, seuls trois indicateurs restent en vigueur : « Nombre », « Désactivé » et « Seuil ». Mais il est important de savoir que :

Un contrôle ne peut plus être déclenché uniquement parce qu’un indicateur est « dans le rouge ». Un diagnostic n’est revu qu’en cas de signalement clair.
Si des vérifications sont nécessaires, elles doivent être réalisées dans un délai d’un mois après le signalement. Cela limite les délais pour la validation de votre DPE.
En pratique, seul l’indicateur « Nombre » (lié à la quantité de DPE réalisés par le professionnel) peut entraîner une demande de justification ou, à défaut de réponse, une suspension de certification. Les autres indicateurs servent surtout à améliorer la qualité générale du service, pas à sanctionner.

Pour vous, cela veut dire que la remise de votre DPE ne devrait plus être retardée sans raison claire, et que les risques de blocage administratif sont nettement réduits.

Que reste-t-il à surveiller pour les particuliers ?

Même avec ces améliorations, certains points restent à suivre :

La réglementation qui encadre ces indicateurs reste incomplète. En effet, seuls certains indicateurs sont mentionnés dans les textes officiels, ce qui peut parfois compliquer la contestation d’un diagnostic si vous estimez qu’il est erroné.
Les prochaines évolutions sont en préparation. Un groupe de travail piloté par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) doit proposer, à la rentrée, de nouveaux ajustements pour rendre le système encore plus transparent et fiable.
Enfin, une charte de déontologie des professionnels du diagnostic est en discussion. Elle pourrait, à terme, renforcer la confiance dans les DPE remis lors d’une vente ou d’une location.

En résumé : des démarches simplifiées et une fiabilité renforcée

Pour vous, vendeur, bailleur ou futur acquéreur, ces changements signifient moins de risques de blocages, plus de transparence sur la fiabilité du DPE, et à terme, une confiance accrue dans le document qui accompagne votre projet immobilier. Si vous devez faire réaliser un DPE dans les prochains mois, vous bénéficiez ainsi d’une procédure plus claire et d’un diagnostic mieux encadré. En cas de doute sur le contenu de votre DPE, n’hésitez pas à demander des explications à votre professionnel. La qualité du diagnostic est essentielle : elle protège votre projet, votre budget, et la valorisation de votre bien.

SMDI 2026 : ce que le Salon du Diagnostic Immobilier peut changer pour les particuliers

Wed, 17 Jun 2026 15:26:04 +0200

Le Salon Méditerranéen du Diagnostic Immobilier (SMDI) revient pour une deuxième édition le 8 octobre 2026 à Marseille. Si cet événement s’adresse d’abord aux professionnels, il témoigne aussi des évolutions qui touchent directement les particuliers - propriétaires, vendeurs, acheteurs ou bailleurs. Ces évolutions influencent la manière dont les diagnostics sont réalisés et ce que vous pouvez attendre lors de la venue d’un spécialiste chez vous. Voici ce que cela change concrètement pour vous.

Pourquoi la méthode évolue : innovations et nouvelles attentes

Le SMDI 2026 met en avant des sujets clés qui vont impacter le quotidien des particuliers dans leurs projets immobiliers. Cette année, deux thèmes forts émergent : l’amiante avant travaux et le nouveau DPE à l’immeuble (Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l’échelle d’un bâtiment entier). Ces thématiques révèlent une tendance de fond : les diagnostics deviennent de plus en plus précis, complets et adaptés à des situations variées, notamment dans l’ancien et la copropriété.

Les conférences et MasterClass du salon montrent que les méthodes évoluent pour mieux prendre en compte la réalité des logements, qu’il s’agisse de repérer l’amiante dans le cadre de rénovations ou d’évaluer la performance énergétique d’un immeuble en entier, et plus seulement de chaque appartement séparément. Pour vous, cela signifie que les interventions chez vous sont amenées à se moderniser, avec des contrôles parfois plus poussés ou différents de ce que vous avez connu jusque-là.

Concrètement, à quoi s’attendre lors d’un diagnostic immobilier ?

Lorsqu’un professionnel intervient pour réaliser un diagnostic (DPE, amiante, plomb, loi Carrez, audit énergétique…), il suit des méthodes qui évoluent avec la réglementation et les pratiques du secteur, souvent discutées lors d’événements comme le SMDI. Voici ce que cela peut changer pour vous lors de la visite :

Durée de l’intervention : Certaines expertises, comme le DPE à l’immeuble, peuvent demander plus de temps qu’un diagnostic individuel, surtout si plusieurs logements ou parties communes sont concernés.
Accès aux pièces : Le diagnostiqueur aura peut-être besoin d’accéder à des espaces que vous n’aviez pas l’habitude d’ouvrir (caves, combles, locaux techniques, parties communes en copropriété).
Préparation des documents : Il pourra vous demander des plans, des factures de travaux, ou des informations sur les matériaux utilisés, afin d’établir un rapport complet et conforme aux nouvelles exigences.
Contrôles spécifiques : Pour l’amiante avant travaux, par exemple, un examen approfondi est réalisé dans toutes les zones susceptibles d’être concernées par des travaux - même si vous pensiez la maison « saine ».

Le SMDI prévoit aussi des moments pour aborder les dernières actualités juridiques du secteur, ce qui se traduit souvent par de nouveaux points de vigilance lors des diagnostics. Cela peut concerner les obligations d’affichage, la transparence sur les méthodes utilisées, ou encore la prise en compte de nouveaux critères (ponts thermiques pour le DPE, par exemple).

Ce que le professionnel va vérifier ou produire chez vous

Selon l’objet du diagnostic, le professionnel va :

Établir un rapport officiel : Il vous remettra un document normé (DPE, diagnostic amiante, métrage loi Carrez, etc.), à joindre à la vente ou à la location.
Relever des mesures précises : Pour le DPE à l’immeuble, il va collecter des informations sur l’ensemble du bâtiment (isolation, modes de chauffage, état des menuiseries, etc.). Pour l’amiante avant travaux, il inspectera les matériaux susceptibles d’en contenir, y compris dans les zones non visibles à l’œil nu.
Vérifier la conformité aux dernières réglementations : Les conférences du SMDI insistent sur les évolutions en cours, qui peuvent avoir un impact sur la validité des diagnostics (par exemple, la prise en compte de nouveaux paramètres dans le calcul du DPE).

De manière générale, le professionnel doit s’assurer que son rapport est opposable et reconnu lors d’une vente, d’une location ou d’un projet de rénovation.

Comment se préparer pour faciliter l’intervention ?

Pour que tout se passe au mieux le jour J, voici quelques conseils pratiques :

Rassemblez les documents utiles : plans du logement, factures de travaux, anciens diagnostics, notices de chauffage, etc.
Libérez l’accès aux pièces concernées : ouvrez les caves, combles, placards techniques, et assurez-vous que toutes les portes sont accessibles.
Prévenez la copropriété : si vous êtes en immeuble, informez le syndic ou les voisins en cas d’intervention dans les parties communes.
Listez vos questions : profitez de la venue d’un expert pour lui demander des explications sur les points qui vous inquiètent (présence d’amiante, classement énergétique, etc.).

Enfin, gardez à l’esprit que ces évolutions visent à sécuriser vos transactions, à mieux informer acheteurs et locataires, et à anticiper les travaux à venir. Les événements comme le SMDI contribuent à faire progresser le secteur, ce qui se traduit concrètement par plus de transparence et de sécurité pour vous.

Rénovation énergétique et achat immobilier : ce qui change pour votre pouvoir d’achat en 2026

Fri, 22 May 2026 13:58:17 +0200

Le logement et l’énergie pèsent de plus en plus lourd dans le budget des ménages en France. Un rapport d’information récent analyse cette évolution et propose de nouveaux dispositifs pour soutenir les particuliers, notamment en matière de rénovation énergétique et d’accession à la propriété. Parmi les mesures envisagées figure un prêt à taux zéro (PTZ) combiné à un prêt à taux réduit, destiné à faciliter l’achat d’un logement ancien et la réalisation de travaux pour améliorer sa performance énergétique. Mais que changent concrètement ces recommandations dans la vie quotidienne des propriétaires, acheteurs et locataires ?

Avant : un accès à la propriété et à la rénovation souvent compliqué

Jusqu’à présent, de nombreux particuliers, en particulier les primo-accédants (ceux qui achètent leur première résidence principale), ont rencontré des difficultés pour financer l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux d’amélioration énergétique. Le coût de l’énergie a fortement augmenté depuis 2021, et la précarité énergétique touche désormais plus de 10 % de la population française. Malgré des aides ponctuelles comme le chèque énergie ou le bouclier tarifaire, beaucoup de ménages peinent à chauffer correctement leur logement, avec des conséquences sur leur santé et le confort de vie au quotidien.

Par ailleurs, les dispositifs de soutien à la rénovation énergétique restent souvent complexes à comprendre et à obtenir, surtout pour ceux qui ne disposent pas d’un apport personnel important ou qui ne connaissent pas bien les démarches à effectuer.

Après : un nouveau coup de pouce pour acheter et rénover

Le rapport d’information propose de simplifier et de renforcer le soutien aux particuliers en créant un dispositif combiné : un prêt à taux zéro associé à un prêt à taux réduit. Ce double levier vise à faciliter l’achat d’un logement ancien, mais aussi à permettre de réaliser les travaux nécessaires pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien. Le DPE indique la consommation d’énergie et l’impact climatique d’un logement - un critère devenu central pour vendre, acheter ou louer un bien immobilier.

Avec cette recommandation, l’objectif est de rendre la rénovation énergétique plus accessible, d’éviter que des familles soient contraintes de réduire leur chauffage par manque de moyens, et de limiter le phénomène de précarité énergétique qui s’aggrave d’année en année.

Comparatif : ce qui change pour vous

Avant : L’accès au prêt à taux zéro était limité et souvent réservé à certains types de logements ou de travaux.
Maintenant : Un dispositif combiné PTZ + prêt à taux réduit pourrait s’appliquer pour l’achat et la rénovation énergétique de logements anciens.
Avant : Les aides à la rénovation étaient parfois difficiles à cumuler et mal connues.
Maintenant : Le nouveau dispositif viserait à simplifier l’obtention des financements pour les projets de rénovation.
Avant : La part des ménages en précarité énergétique restait élevée (10,1 % en 2023), avec un risque d’impayés croissant (+20 % d’interventions en 2025).
Maintenant : L’accès facilité à la rénovation devrait permettre de réduire la précarité énergétique et le risque d’impayés.
Avant : Les acheteurs de logements anciens devaient souvent choisir entre acheter ou rénover, faute de moyens suffisants.
Maintenant : Il serait possible de financer simultanément l’achat et la rénovation énergétique, allégeant la charge financière dès le départ.
Avant : Le DPE pouvait être un frein à la vente ou à la location, notamment pour les logements classés F ou G (les plus énergivores).
Maintenant : Le nouveau dispositif aiderait à améliorer le DPE des logements anciens, rendant leur achat, leur location ou leur vente plus faciles.

Qui profite de cette évolution ? Qui doit s’adapter ?

Ce nouveau dispositif s’adresse en priorité aux primo-accédants et aux propriétaires de logements anciens qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur bien. Les acheteurs pourront plus facilement intégrer les travaux de rénovation dans leur plan de financement, sans avoir à jongler entre plusieurs demandes d’aides. Les propriétaires bailleurs y trouveront également un intérêt, notamment pour remettre sur le marché des logements qui risquaient d’être interdits à la location à cause de leur mauvaise performance énergétique.

Du côté des locataires, l’amélioration du parc ancien devrait, à terme, réduire les factures d’énergie et améliorer le confort, tout en valorisant les logements rénovés sur le marché locatif.

Conclusion : vers une rénovation énergétique plus accessible

La création d’un dispositif combinant prêt à taux zéro et prêt à taux réduit pourrait marquer un tournant pour l’accession à la propriété et la rénovation énergétique des logements anciens. Si ces recommandations sont suivies, elles faciliteront la vie des acheteurs et des propriétaires, tout en luttant contre la précarité énergétique. Reste à attendre leur mise en œuvre effective et les conditions d’octroi précises pour savoir exactement comment en bénéficier.

Fiscalité et obligations financières des meublés de tourisme

Tue, 21 Apr 2026 11:30:25 +0200

Louer sa résidence principale en meublé de tourisme génère des revenus qui doivent impérativement être déclarés. Ces revenus relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et leur imposition dépend du montant des recettes annuelles ainsi que du statut du logement (classé ou non).

Location meublée de tourisme : quelles sont les règles fiscales à connaître ?

En 2026, une évolution notable concerne le régime micro-BIC. Pour les meublés de tourisme classés, le seuil passe à 83 600 euros, contre 77 700 euros auparavant. En revanche, pour les logements non classés, le plafond reste fixé à 15 000 euros. Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les logements classés et de 30 % pour les non classés. Au-delà de ces seuils, le régime réel s’applique automatiquement. Il permet de déduire l’ensemble des charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion), ce qui peut être avantageux selon votre situation. Outre l’impôt sur le revenu, d’autres charges peuvent s’appliquer. La cotisation foncière des entreprises (CFE) est due dans la plupart des cas, sauf exonérations spécifiques. Il est recommandé de se rapprocher du service des impôts des entreprises pour vérifier votre situation. La taxe de séjour constitue une autre obligation. Elle doit être collectée auprès des locataires puis reversée à la commune, sauf si la plateforme de location s’en charge directement.Concernant la TVA, la location meublée est généralement exonérée. Toutefois, elle peut devenir applicable au taux de 10 % si vous proposez des services assimilables à ceux d’un hôtel (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil). Enfin, les cotisations sociales dépendent du niveau de revenus. En dessous de 23 000 euros, les prélèvements sociaux classiques s’appliquent. Au-delà, une affiliation à l’Urssaf devient obligatoire, impliquant le paiement de cotisations spécifiques. Ainsi, la fiscalité des meublés de tourisme nécessite une attention particulière afin d’éviter toute erreur ou sanction.

Quels sont les risques naturels en France ?

Thu, 19 Mar 2026 14:28:45 +0100

La France est exposée à de nombreux aléas naturels susceptibles de provoquer des dégâts humains, matériels et économiques. Parmi les principaux phénomènes figurent les inondations, les submersions marines, les mouvements de terrain, les feux de forêt, les tempêtes et cyclones, mais aussi les séismes, les tsunamis ou encore les éruptions volcaniques. Cette diversité s’explique par la position géographique du territoire.

Une augmentation des événements très graves

Depuis 1950, 161 événements naturels très graves ont été recensés en France, c’est-à-dire des catastrophes ayant causé au moins 10 morts ou plus de 30 millions d’euros de dommages matériels. La fréquence de ces événements a nettement augmenté au cours des dernières décennies. Entre 1950 et 2000, on comptait en moyenne un événement très grave par an. Entre 2001 et 2024, ce chiffre est passé à environ quatre par an. Les inondations représentent près des deux tiers de ces catastrophes, ce qui en fait le principal risque naturel du pays.

Le risque d’inondation, très présent sur le territoire

L’inondation constitue le risque naturel le plus répandu en France. Environ 11 millions de logements se situent dans des zones potentiellement exposées au débordement des cours d’eau, ce qui concerne près de 18 millions de personnes. Ces zones se trouvent dans plus de 30 000 communes. L’urbanisation et l’imperméabilisation des sols aggravent ce phénomène en empêchant l’eau de s’infiltrer dans les sols. Sur les littoraux, près de 1 700 communes sont exposées au risque de submersion marine, qui menace environ 1,5 million d’habitants.

Des risques terrestres multiples

Outre les inondations, d’autres aléas touchent une grande partie du territoire. Les mouvements de terrain concernent plus de 14 000 communes. Les glissements et les effondrements représentent la majorité des cas observés. Par ailleurs, le retrait-gonflement des argiles constitue un risque majeur pour les habitations : près de la moitié des sols de la France métropolitaine y est exposée. Dans ces zones, plus de 10 millions de maisons individuelles peuvent subir des fissures ou des déformations. Face à ces risques, des plans de prévention des risques naturels (PPRN) sont mis en place afin de réduire la vulnérabilité des populations et des biens. Plus de 12 500 communes disposent aujourd’hui d’un tel dispositif.

Peut-on exiger des travaux avant d’acheter un bien immobilier ?

Fri, 20 Feb 2026 16:08:44 +0100

Avant le compromis : une négociation totalement libre

Tant que le compromis de vente n’est pas signé, aucune obligation juridique ne pèse sur les parties. L’acheteur peut demander des travaux, le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une baisse de prix en contrepartie. Tout repose sur la négociation. Prenons un cas concret : lors d’une visite, un acheteur constate qu’un tableau électrique est ancien et demande sa mise aux normes avant l’achat. Le vendeur peut refuser et maintenir son prix, accepter les travaux ou ajuster le tarif. Tant qu’aucun document n’est signé, chacun reste libre de sa décision.Il est également possible de vendre un bien « en l’état». Le vendeur n’a pas l’obligation de réaliser des travaux, à condition d’être transparent : diagnostics obligatoires, défauts connus, anomalies éventuelles doivent être clairement communiqués. L’acheteur, correctement informé, choisit alors d’acheter, de négocier ou de renoncer.

Après signature : seul l’écrit fait foi

Dès que le compromis est signé, le cadre change. Ce document engage juridiquement les deux parties. Seuls les travaux mentionnés noir sur blanc deviennent obligatoires pour le vendeur. Si le compromis prévoit, par exemple, le remplacement d’une chaudière avant la vente définitive, le vendeur devra s’exécuter. À défaut, l’acheteur pourra demander l’annulation ou renégocier le prix. En revanche, un défaut non mentionné ne peut pas donner lieu à une exigence automatique de travaux.

En cas de dégât ou de découverte tardive

Entre le compromis et l’acte authentique, le vendeur reste responsable du bien. S’il survient un dégât (fuite, panne, infiltration), il doit réparer ou trouver un accord avec l’acheteur. En revanche, l’acheteur ne peut jamais imposer unilatéralement de nouveaux travaux. Il peut seulement invoquer un défaut d’information, une non-conformité non signalée ou une clause suspensive prévue au compromis pour négocier ou, dans certains cas, bloquer la vente.

MaPrimeRénov’ suspendue : un coup d’arrêt brutal en ce début d’année 2026

Tue, 20 Jan 2026 08:58:25 +0100

Depuis le 1er janvier 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ est à l’arrêt. En cause : l’absence d’accord parlementaire sur la loi de finances pour 2026. Tant qu’aucun budget n’est adopté, l’Anah ne peut attribuer aucune subvention. Résultat : le guichet de dépôt des demandes est fermé et des milliers de projets de rénovation énergétique sont gelés, plongeant tout un secteur dans l’incertitude.

Des dossiers bloqués pendant des années

Les dossiers en attente de réponse s’accumulent. Selon l’ANAH, ils pourraient être examinés au premier trimestre 2026, mais sans budget voté, aucune aide ne pourra être versée. Pour les artisans comme pour les particuliers, l’attente devient interminable.

Une réforme permanente qui fragilise les entreprises

Au-delà de la suspension actuelle, les professionnels dénoncent l’instabilité chronique du dispositif. En cinq ans, MaPrimeRénov’ a été réformée plus d’une dizaine de fois. En 2025, les critères ont été fortement resserrés, ciblant principalement les ménages les plus modestes.

Une filière entière sous tension

Les artisans ne sont pas les seuls touchés. Les architectes, eux aussi, subissent les à-coups du dispositif. Franck Durand, vice-président de l’Union des architectes, évoque une perte de marché importante, notamment pour les petits cabinets. La CAPEB confirme l’ampleur du choc : en 2025, MaPrimeRénov’ représentait plus de la moitié de l’activité pour une entreprise sur cinq, et 60 % des artisans constatent aujourd’hui une baisse d’activité.

Quel avenir pour MaPrimeRénov’ ?

Le secteur appelle désormais à une refonte stable et lisible du dispositif. Jean-Christophe Repon, président de la CAPEB, alerte sur une activité en recul depuis plus de deux ans et la destruction d’environ 40 000 emplois. Si un budget est adopté, MaPrimeRénov’ pourrait revenir avec de nouveaux critères. Le gouvernement promet un retour à l’ambition initiale, mais les professionnels attendent surtout des règles claires et durables pour relancer la rénovation énergétique.