2025 : l’interdiction de louer un logement classé G

Publié le 16 Juillet 2024

Vous en avez sûrement entendu parler : à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des biens classés F et en 2034, des biens classés E. Concentrons-nous pour l’instant sur cette interdiction qui touchera de nombreux logements dans les 6 prochains mois.

Pourquoi interdire les biens classés G ?

Les biens classés G sur le DPE sont des biens trop énergivores. Ils consomment plus de 420 KWh/m²/an et rejettent plus de 100 kg de CO2/m² /an. Autrement dit, ce sont des passoires thermiques. Ces logements sont néfastes sur plusieurs points :

• Leur impact environnemental est particulièrement mauvais.
• Le confort de vie dans ses logements est moindre : à cause des nombreux points de déperditions thermiques, l’air froid rentre plus facilement en hiver, rendant le logement dur à chauffer, et de la même façon, la chaleur s’installe en été sans possibilité de faire redescendre la température.
• Les factures énergétiques sont élevées pour les habitants de ces logements.

De plus, le gouvernement a mis en place la loi Climat et Résilience en 2021 qui a pour objectif de diminuer de moitié les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030. Or, le secteur de l’immobilier étant particulièrement polluant, ils ont décidé de diminuer le nombre de passoires thermiques, d’où l’interdiction de location des biens G.

Qu’est-ce qui change ?

À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront considérés comme étant non décents, et donc impropres à la location. La Fédération nationale de l’immobilier avait demandé que ces exigences s’appliquent seulement sur les nouveaux baux ou renouvellements de contrats. Une proposition de loi du député Guillaume Vuilletet (Renaissance) avait été proposée à ce sujet-là. La dissolution de l’assemblée a évidemment suspendu cette démarche. Face au climat politique incertain, les propriétaires n’ont pas d’autre choix pour l’instant que d’entamer des travaux de rénovation énergétique.