DPE tourisme : une nouvelle obligation pour les locations touristiques

La loi du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme a été promulguée. Parmi ces mesures phares, on retrouve l’obligation de réaliser un DPE pour les locations de meublés touristiques. Le DPE, qui permet de mesurer l’efficacité énergétique, n’était jusque-là obligatoire que pour les logements à vendre et à louer à l’année. Cette nouvelle obligation vise à éviter un effet de masse vers la location touristique pour éviter les rénovations énergétiques. Ainsi, lors de la mise en location d’un meublé touristique soumis à une autorisation préalable de changement d’usage, le logement doit afficher :

• Un DPE de A à E à partir du 21 novembre 2024 jusqu'au 31 décembre 2033
• Un DPE de A à D à partir du 1er janvier 2034

Maintenant, les propriétaires bailleurs sont privés de la solution de facilité : passer son bien en location touristique pour ne pas réaliser les travaux de rénovation. Cette mesure vise également à débloquer le marché immobilier dans les zones très touristiques où il devient compliqué de se loger.

Une décence énergétique demandée

Le DPE tourisme fonctionne sur le même principe que le DPE classique. Autrement dit, il quantifie l’énergie consommée et les émissions de CO2. Pour cela, il analyse différents éléments comme le système de chauffage, l’isolation, les matériaux, etc. En croisant ces résultats, le diagnostiqueur peut attribuer une note allant de A à G. Les logements les plus performants auront une note proche de A. Au contraire, les passoires thermiques sont classées dans les catégories F ou G.